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宁波滨江YZ13

发布时间:2019-06-11 04:08  浏览: 1
使用市场比较方法在约3公里内评估和选择相同的预期样本。
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选择过去两年出售的地块样本,根据地价监测数据计算地价上涨,并更正样本包裹价格。
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根据距离扩展样本图。
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根据修改的样本价格和可信度计算宗地价格并计算加权平均值。
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使用虚拟开发方法进行评估。样本项目价格首先获得交易价格,如果没有交易价格,则获得项目报价。
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选择在距离过去两年最近的3公里范围内销售的相同应用程序包,以进行市场比较。
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根据距离和时间计算样本可靠性,计算加权平均值,并计算项目价格。
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根据虚构的开发方法,土地价格=项目价格×(1 +预期增长)×(1 - 不同支出率 - 利润率) - 江南成本
估值基于样本可靠性的距离和时间,并计算加权平均值以计算项目的价格。
注意:土地价格受政策,自然条件和规划等其他因素的影响。本次评估结果仅考虑当前市场情况,结论仅供参考。
地图
当前参数:总费用率的23%。
保证金26%
建安市的成本为1438元/平方米
项目增加7%。
[参数变更]
各项费用指标,利润百分比,建安元/平方米成本,项目预期增长率,将被选为一级城市。
二线城市二线城市2。
五排城市,三,四级城市。



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